Louer un appartement au Québec peut sembler un défi, surtout si vous êtes nouveau dans la province ou peu familier avec le processus. Heureusement, avec un peu de préparation et les bonnes informations, vous pouvez trouver un logement adapté à vos besoins.

1. Définissez vos besoins et votre budget

Avant de commencer votre recherche, identifiez ce que vous recherchez dans un appartement :

  • Localisation : Préférez-vous vivre en centre-ville, dans des quartiers limitrophes ou à proximité des transports en commun ? Malheureusement il n'y a plus de quartiers abordables au Québec. Tous les quartiers du grand Montréal et toutes les régions du Québec ont subies de fortes hausses de loyer dans les dernières années.
    Pour l'île de Montréal, les quartiers de l'est de Montréal sont probablement les plus abordables mais ils ne sont pas déservis par un service de transport en commun rapide, pour l'instant du moins en attendant la prolongation du métro sur la ligne bleue vers l'est. Vous pouvez trouver une carte interactive des moyenne de loyer par quartier de l'île de Montréal sur Centris.ca
  • Taille : Combien de chambres fermées et d’espace avez-vous besoin ? Remarquez qu'au Québec, la description du nombre de pièces d'un appartement à louer est très différente. Vous verrez des nombres de pièces avec la mention "1/2", ex.: 2 1/2. Le premier chiffre correspond habituellement au nombre de pièces fermées totales. Un 1 1/2 est donc un studio avec une pièce seulement, c'est-a-dire que la cuisine est ouverte au reste de l'appartement et le salon sert aussi de salon. Un 2 1/2 a habituellement un pièce fermée et une cuisine ouverte au salon. Pour ce qui est du "1/2", il n'y a pas de consensus sur sa signification.
  • Budget : Établissez un montant maximum que vous êtes prêt à payer chaque mois. N'oubliez pas d’inclure les coûts supplémentaires comme l’électricité, le chauffage ou le stationnement. Certains frais sont parfois inclus dans le loyer, mais il est important de demander quels frais sont inclus auprès du propriétaire sinon vous pourriez avoir de mauvaises surprises. Ces frais devraient être déclarés sur le bail.

2. Faites vos recherches

Pour trouver un appartement, plusieurs options s’offrent à vous :

  • Sites Web : Consultez des plateformes comme Kijiji, Facebook Marketplace, ou des sites spécialisés comme notre Logego.ca. En ce moment, Facebook Marketplace est de loin la plateforme la plus populaire, par contre peu de détails sont données sur les annonces et les critéres de recherche sont très limitès.
  • Agences immobilières : Certaines agences peuvent vous aider à trouver un logement rapidement. Les agences louent habituellement des appartements plus dispendieux et luxueux. Vous pouvez voir ces disponibilités sur Centris.ca
  • Annonces et affiches locales : Les journaux locaux ou les babillards dans les quartiers que vous aimez étaient de bonnes ressources. Mais ces pratiques est moins répandues depuis quelques années. Certains propriétaires affichent encore leurs disponibilités sur leur immeuble, mais c'est aussi moins répandu.

N’oubliez pas d’examiner les avis ou les évaluations sur Google et autres plateformes similaire de ces propriétés ou les gestionnaires d’immeubles pour éviter les mauvaises surprises.

3. Visitez les appartements

Une visite est essentielle pour évaluer l’état de l’appartement et vérifier si celui-ci correspond à vos attentes. Ne louez pas un appartement sans l'avoir visité vous même ou en demandant à un.e ami.e de le visiter pour vous. Pendant votre visite :

  • Vérifiez l’état des murs, des planchers et des fenêtres.
  • Testez les robinets, la pression de l’eau et les électroménagers (si inclus).
  • Posez des questions sur le chauffage, l’isolation et les règlements de l’immeuble.

Prenez également en compte le bruit ambiant et la sécurité du quartier.

4. Préparez votre dossier

Au Québec, les propriétaires peuvent demander certains documents pour évaluer votre candidature. Voici ce qu’ils peuvent demander :

  • Références : Contactez vos anciens propriétaires ou employeurs.
  • Preuve de revenus : Talons de paie ou lettre d’emploi.
  • Rapport de crédit : Disponible gratuitement sur des plateformes comme Equifax ou TransUnion.

5. Lisez attentivement le bail

Le bail est un contrat légal qui définit les droits et responsabilités du locataire et du propriétaire. Au Québec, la plupart des baux résidentiels suivent un modèle standard fourni par le Tribunal administratif du logement (https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/). Voici ce qu’il faut vérifier :

  • Le montant exact du loyer et les modalités de paiement.
  • Les inclusions (chauffage, eau chaude, électroménagers).
  • La durée du bail (généralement 12 mois).

Cependant, un propriétaire d’appartement au Québec ne peut pas demander de dépôt de garantie pour la location d’un logement résidentiel. Cela inclut des dépôts pour le loyer, les clés, ou des frais pour couvrir d’éventuels dommages. Cette interdiction est prévue par le Code civil du Québec, qui protège les droits des locataires.

Ce que le propriétaire peut demander :

  • Le premier mois de loyer : Le locataire doit payer ce montant à la date convenue dans le bail (généralement le 1er jour du bail).
  • Des documents justificatifs : Par exemple, une preuve de revenus ou des références pour évaluer la solvabilité du locataire.

Ce qu’il ne peut pas demander :

  • Un dépôt de garantie pour les dommages potentiels.
  • Un paiement anticipé pour plusieurs mois de loyer à l'avance.
  • Des frais pour la remise des clés (ils doivent être fournis gratuitement).

Recours en cas de problème

Si un propriétaire exige un dépôt, le locataire peut refuser de le payer. En cas de litige, le locataire peut porter plainte à la Tribunal administratif du logement (anciennement Régie du logement).

Cela dit, il est toujours recommandé de bien lire le bail avant de le signer et de se référer à la législation applicable pour s’assurer que les pratiques du propriétaire sont conformes.

N’hésitez pas à poser des questions si des clauses semblent ambiguës ou inhabituelles.

6. Signez le bail et respectez vos obligations

Une fois que vous êtes satisfait des termes du bail, signez-le. Gardez une copie pour vos dossiers. En tant que locataire, vous avez des responsabilités, notamment :

  • Payer le loyer à temps.
  • Maintenir l’appartement en bon état.
  • Respecter les règlements de l’immeuble.

De son côté, le propriétaire doit assurer un logement habitable et effectuer les réparations nécessaires.

Conseils supplémentaires

  • Démarches anticipées : Commencez votre recherche environ 2 à 3 mois avant la date d’emménagement souhaitée.
  • Soyez flexible : Les appartements dans certains quartiers centraux (Plateau Mont-Royal, Rosemont, etc) sont souvent plus chers et compétitifs.
  • Informez-vous sur vos droits : Consultez les ressources du Tribunal administratif du logement pour mieux comprendre vos droits en tant que locataire.

En suivant ces étapes, vous pourrez trouver l’appartement idéal au Québec et profiter pleinement de votre nouveau chez-vous. Bonne chance !

Références: